Il Tirreno

È la Toscana la regione italiana con il maggior numero di ville di lusso oltre i 10 milioni di euro, secondo l’ultima analisi di Idealista, noto portale immobiliare, sul mercato delle proprietà di pregio. Sono oltre 150 gli immobili censiti con un valore superiore ai 10 milioni, distribuiti nelle località più esclusive del Paese. E tra queste spicca Forte dei Marmi, vera capitale italiana del lusso immobiliare per volume di offerta.

La Toscana è infatti la regione più rappresentata nella fascia altissima del mercato, con una presenza significativa anche nelle province di Siena, Grosseto e Lucca. Un’offerta che comprende ville contemporanee sul litorale, dimore storiche nelle campagne e grandi tenute immerse nella natura.

Forte dei Marmi capitale del lusso immobiliare

Come detto, è soprattutto Forte dei Marmi a distinguersi per quantità di proprietà di pregio. La località versiliese si inserisce così tra le destinazioni più ambite del mercato immobiliare italiano di fascia altissima, accanto a località come Porto Cervo, Capri, Positano e Cernobbio.

La Toscana si presenta con tre anime. Forte dei Marmi è il regno delle ville contemporanee e delle residenze di altissimo pregio; tra Chianti, Val d’Orcia e Montepulciano prevalgono invece dimore storiche e proprietà circondate da grandi appezzamenti di terreno; in Maremma, tra Capalbio, Monte Argentario e Castiglione della Pescaia, la richiesta si concentra soprattutto su privacy, natura e grandi tenute.

Una tenuta in Maremma vale 28 milioni di euro

Tra le proprietà più costose censite da idealista spicca proprio una tenuta nella Maremma grossetana, valutata 28 milioni di euro. Un valore che la colloca ai vertici della classifica nazionale, alle spalle delle proprietà più esclusive della Costiera Amalfitana, della Sardegna e di Capri.

Il record assoluto per valore appartiene infatti a una villa di Vietri sul Mare, sulla Costiera Amalfitana: 58 milioni di euro per una proprietà di 1.700 metri quadrati con 48 camere, 20 bagni e 2.800 metri quadrati di terreno terrazzato affacciato sul mare. La villa dispone anche di una piscina a sfioro, volte affrescate e pavimenti originali in maiolica vietrese.

Al secondo posto c’è un complesso di quattro ville affacciato su Cala di Volpe, a Porto Cervo, proposto a 38 milioni di euro. La proprietà comprende 10.000 metri quadrati di parco privato e un accesso diretto alla spiaggia.

Terza Capri, con una tenuta da 33 milioni di euro distribuita su oltre 11 ettari di parco privato, due residenze collegate da una funicolare interna e rendite da locazione luxury che possono arrivare a 45mila euro a settimana.

Roma, Positano e Peccioli nella top ten

La classifica prosegue con un palazzo del Seicento nel quartiere Trevi, a Roma, valutato 30 milioni di euro. La proprietà si sviluppa su 3.535 metri quadrati e comprende soffitti a cassettoni, una chiesa sconsacrata del XVII secolo e un giardino privato con agrumeti.

Dopo la Maremma, a 28 milioni, troviamo Positano a 26 milioni, quindi Peccioli e Porto Rotondo, entrambe con proprietà da 25 milioni. Chiudono le prime posizioni due ville a Cernobbio, sul lago di Como, entrambe proposte a 23 milioni di euro.

Il prezzo al metro quadro: Forte dei Marmi tra le località più care

Nel mercato del superlusso immobiliare, però, non conta soltanto il valore complessivo della proprietà. A fare la differenza è soprattutto il prezzo al metro quadro, fortemente condizionato dalla posizione.

Il record assoluto appartiene a una villa di appena 200 metri quadrati a Porto Cervo, dove si arriva a 70mila euro al metro quadro. Subito dopo compare Forte dei Marmi, con Roma Imperiale che raggiunge punte di 47.500 euro al metro quadro per una villa di 232 metri quadrati.

Seguono Porto Rotondo, con 38.462 euro al metro quadro, Vietri sul Mare con 34.118 euro e Positano con 32.500 euro. Capri si muove tra 27.500 e 31.667 euro al metro quadro.

Anche il lago di Garda entra nella fascia altissima: una villa di 450 metri quadrati a Desenzano arriva a 41.556 euro al metro quadro.

Il quadro che emerge è netto: nel mercato immobiliare di lusso la superficie passa in secondo piano rispetto alla rarità della posizione. Vista sul mare, accesso privato, panorama, privacy e contesto storico o naturalistico sono gli elementi che possono far schizzare il valore delle proprietà ai livelli più elevati.