Il Tirreno

PRATO. Sarà il caro affitti, sarà il mantenimento di riserve economiche, ma a Prato nel 2025 le compravendite immobiliari sono aumentate del 13,5%. Una crescita importante, con un 63% di acquirenti che ricorrono al mutuo. La casa resta ancora bene di rifugio: nel pratese nel 2025 il 6,5 % degli acquisti è andato anche su seconde abitazioni.

Rischio cortocircuito

Secondo il rapporto sulle compravendite 2026 di Mediatori Group saremmo però di fronte ad un cortocircuito del mercato immobiliare nel quale la classe media, a fronte di un costo medio di una abitazione di circa 170mila euro, troverebbe le generazioni precedenti a vivere in case sovradimensionate. Anziani che vivono in abitazioni sempre più grandi, lasciti di altre precedenti generazioni, e che bloccano la fluidità del mercato. «Il mercato immobiliare è sempre più precluso alle nuove generazioni - scrive il rapporto - L’incrocio tra stipendi stagnanti, inflazione e tassi alti ha innalzato un muro finanziario trasformando l’acquisto della prima casa in un traguardo inaccessibile».

Dati in crescita

Resta il dato, comunque, che se nel 2024 le compravendite sono state 2.960, nel 2025 queste sono aumentate toccando quota 3.055. È certo che la dinamica dell’aumento del costo degli affitti e la sempre minore disponibilità di alloggi, porta spesso famiglie e persone a scegliere la strada dell’acquisto pur in un momento in cui mutui e finanziamenti non sono certo con interessi leggeri. L’acquirente pratese è nel 50% dei casi il dipendente di una azienda privata, a fronte solo di un 4% che lavora come dipendente pubblico; il 27% sarebbe, invece, composto da imprenditori. Si alza l’età degli acquirenti che nel 34% dei casi si trova ad essere compreso fra i 34 e 45 anni di età, mentre nel 23% è addirittura superiore ai 55 anni ed è solo del 4% la fetta che copre persone comprese fra i 25 e i 34 anni, a dimostrazione del fattore critico per le nuove generazioni. Nel pratese, il 39% degli acquirenti sceglie appartamenti di piccole dimensioni in piccoli complessi condominiali, ed è solo il 23% che opta per una casa indipendente.

Rialzo affitti

Salgono a Prato i costi medi di un affitto nel 2025; per un monolocale si stima un affitto di 500 euro mensili, per una abitazione di due camere una mensilità compresa fra gli 800 e i 1.000 euro. Costi questi, esclusi dagli oneri condominiali. E potrebbe essere appunto proprio il caro affitti a spingere le persone all’acquisto, mettendo comunque in luce un mercato immobiliare che, secondo il rapporto Mediatori Group, soffre ancora di troppe incertezze economiche.