Il Tirreno

LUCCA. All’asta una villa di lusso da 700 metri quadrati sulle colline di Monte San Quirico, con cinque camere, taverna, palestra, autorimessa e un grande giardino. Una dimora di prestigio legata per anni al nome dell’ex ciclista Mario Cipollini. Andiamo con ordine.

La data e la cifra

L’immobile di via Parco della Rimembranza 1095 finirà all’asta il 6 novembre nell’ambito di una procedura esecutiva del tribunale di Lucca. La stima iniziale supera 1,37 milioni di euro, ma il valore è stato ridotto tenendo conto anche delle questioni edilizie e urbanistiche ancora da regolarizzare, fino a 1,15 milioni, cifra che costituisce il prezzo base. L’offerta minima ammissibile, però, è perfino più bassa: 862.500 euro. Gli eventuali rilanci dovranno essere di almeno 5mila euro. Proprietaria dell’immobile è la Tateville Limited, società con sede nel Regno Unito, che secondo la visura catastale acquistò la villa il 9 ottobre 1997, con atto rogato dal notaio Massimo Barsanti.

L’incrocio con Cipollini

Prima villa apparteneva a due privati. Ed è qui che la storia dell’immobile incrocia quella di Mario Cipollini. Stando alle cronache dell’epoca, la villa compare nelle indagini fiscali che nel 2007 coinvolsero l’ex "Re Leone". Nel gennaio di quell’anno la Guardia di finanza aveva effettuato sopralluoghi nella villa di Monte San Quirico, acquistata da una società inglese e data in affitto alla madre dell’ex corridore, con un canone concordato nel 1998 pari a 12mila euro. Secondo la ricostruzione degli investigatori, nonostante la residenza nel Principato di Monaco, Cipollini aveva a Lucca e nella Piana il centro dei propri interessi. Una tesi contestata dalla difesa, secondo cui l’ex campione viveva effettivamente a Montecarlo e si recava a Lucca solo occasionalmente. La vicenda penale si è chiusa definitivamente nel 2010 con la sentenza di assoluzione di Cipollini "per non aver commesso il fatto". Tuttavia, la partita con il Fisco è andata avanti sul fronte tributario: inizialmente l’ex corridore scelse la strada della conciliazione, pagando integralmente le somme concordate con l’Agenzia delle Entrate. Ma nel 2010, dopo essere stato assolto nel processo penale, l’ex ciclista presentò istanza per riavere i soldi versati. Arriviamo così al 2017, quando i giudici tributari stabiliscono che l’assoluzione penale non dà diritto al rimborso.

"L’immobile risulta occupato da terzi senza titolo"

Torniamo alla situazione attuale che, è bene precisarlo, non riguarda Cipollini. La perizia redatta dal geometra Giorgio Masi precisa che "l’immobile risulta occupato da terzi senza titolo" - l’identità è omessa- e aggiunge che non sono stati rintracciati atti idonei a legittimarne l’occupazione. L’avviso di vendita dà inoltre conto dell’ordinanza di liberazione emessa dal tribunale il 9 giugno. L’asta si terrà il 6 novembre alle 10 all’Istituto vendite giudiziarie di viale San Concordio, con modalità sincrona mista. Le offerte dovranno arrivare entro le 12 del 5 novembre, con cauzione pari ad almeno il 10% della somma proposta. A curare la vendita è l’avvocato Simone Grandi, custode è l’Ivg di Lucca, mentre la perizia è stata redatta dal geometra Giorgio Masi. L’immobile è grande (723,85 mq, più 1.800 di giardino) e presenta finiture di pregio: si sviluppa su un piano fuori terra e un seminterrato. Al piano terreno ci sono un grande soggiorno con caminetto, cucina, studio, cinque camere e tre bagni, oltre alle terrazze. Sotto trovano posto taverna, cucina, camera, lavanderia e palestra.