Il Tirreno

MASSA MARITTIMA. Sontuose ville con piscina, campo da tennis, lago privato, vigneti e uliveti a perdita d’occhio. Ma per diventare proprietari di questo angolo di Maremma bisogna avere un conto in banco decisamente fuori dal comune. Perché Villa Vittoria, nelle campagne di Pian dei Mucini, è in vendita per 28 milioni di euro.

Una cifra che vale alla proprietà il quinto posto nella classifica delle dieci ville più costose attualmente in vendita su Idealista.it (e altri portali di vendita). Ma dietro la piscina, al laghetto e ai vigneti c’è una storia che dalla Maremma porta fino ai palazzi del potere di Mosca.

Perché Villa Vittoria, fino a qualche anno fa chiamata “Il Tesoro”, era di proprietà di Mikhail Abyzov, ex magnate russo ed ex ministro del governo Medvedev, oggi in carcere dopo una condanna per frode. Un nome finito anche nelle inchieste del dissidente russo Alexei Navalny, morto in carcere nel febbraio 2024, che fu tra i primi a raccontare l’acquisto della tenuta maremmana da parte di Abyzov per 11,7 milioni di euro, con tanto di video inchieste ancora disponibili su YouTube, dove si vede la villa in fase di ristrutturazione.

Ora per comprarla ne servono quasi due volte e mezzo tanti. L’annuncio parla di un complesso da 2.745 metri quadrati di superficie, che significano oltre 10mila euro al metro quadro, il tutto distribuito su 34 ettari di terreno. La proprietà comprende cinque edifici principali. La villa padronale da sola misura 714 metri quadrati su tre piani, con grandi saloni e camini, reception, ristorante con cucina e cinque camere con bagno privato. Altri due fabbricati, rispettivamente di 425 e 419 metri quadrati, sono destinati all’attività agrituristica e contano dodici camere ciascuno.

Poi ci sono gli spazi per il benessere e lo svago: due strutture da 289 e 235 metri quadrati, cantina, sala cinema, piscina con solarium, campo da tennis, strutture per la produzione dell’olio, stalla e paddock per i cavalli. E ancora un lago artificiale di mezzo ettaro. Tutto circondato dal paesaggio delle Colline Metallifere, con circa due ettari di vigneti coltivati soprattutto a Cabernet Sauvignon e 4,5 ettari di oliveti con circa 1.100 piante. Altri 22 ettari, compreso un oliveto con 500 alberi, si trovano a circa due chilometri e mezzo di distanza.

Un piccolo regno che da tempo cerca un nuovo proprietario. Già un anno fa la tenuta era sul mercato alla stessa cifra, 28 milioni, proposta da Sotheby’s International Realty. Oggi sono diverse le realtà specializzate nell’immobiliare di lusso che la pubblicizzano. Nel frattempo il complesso, ristrutturato negli anni, ha mantenuto l’impronta toscana degli edifici in pietra, con interni impreziositi da marmo, dipinti murali e affreschi.

Ma la storia recente della proprietà è assai meno patinata degli annunci immobiliari. Al di là delle inchieste del dissidente russo Navalny, nel novembre 2020 al complesso arrivò infatti la Guardia di finanza. Le indagini portarono al sequestro di immobili – non della tenuta – e conti correnti per complessivi 710mila euro, somma che secondo gli investigatori sarebbe stata indebitamente utilizzata attraverso compensazioni di crediti Iva non spettanti, anche per lavori di ristrutturazione e spese del personale. Per Abyzov, secondo quanto ricostruito all’epoca dalle Fiamme gialle, la villa era la residenza estiva per le sue vacanze e aveva intenzione di investirvi ancora. Il legame tra la proprietà e Massa Marittima era emerso già nel 2013, quando la tenuta ospitò il matrimonio di un parente dell’ex ministro: i festeggiamenti arrivarono fino nel centro storico, con ricevimento nella piazza della Città del Balestro e videomapping sulla cattedrale di San Cerbone.

Ma questa stagione ormai è superata. Resta il complesso immobiliare con un “cartellino” che la colloca, a buon diritto, tra le case più pregiate sul mercato.